11 Avenue JOFFRE · Candiac
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 196,7 m² · constr. 1988 · terrain 461,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 511 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022870705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
67020022870705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 576 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 659 131 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 690 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 825 959 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 973 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 974 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 654 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 011 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 984 011 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 855 171 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 1 000 245 $ Poids 49 % |
| 8 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 931 525 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 971 $ Poids 48 % |
| 10 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +1 256 $ | 261 523 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 079 204 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 588 $ Poids 46 % |