87 Boulevard MARIE-VICTORIN · Candiac
Valeur estimée
769 100 $
Autre · 1 041 $/m² · 739 m² · constr. 1978 · terrain 2 046,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
739 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 947 900 $
Rôle antérieur 1 921 300 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022877630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 300 $
Valeur bâtiment
1 313 600 $
Rôle antérieur
1 921 300 $
ID provincial
67020022877630800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Av. Joubert, Candiac 2026-03-09 · 587 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 56 % |
| 2 | 97, boulevard Montcalm Nord, Candiac 2026-08-20 · 726 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, avenue Joubert, Candiac 2025-12-10 · 647 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 50 % |
| 4 | 405, 407 et 409, rue d'Ambre, Candiac 2025-12-22 · 737 m · Vendu 1 166 000 $ Ajust. marché +103 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 471 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, chemin Saint-François-Xavier, Candiac 2025-08-22 · 485 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 47 % |
| 6 | 39, avenue Joubert, Candiac 2025-08-25 · 497 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, chemin Saint-François-Xavier, Candiac 2025-08-15 · 501 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, rue d'Ambre, Candiac 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, rue d'Ambre, Candiac 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, rue d'Ambre, Candiac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 73, rue d'Ambre, Candiac 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 43 % |
| 12 | 213, rue D'Ambre, Candiac 2026-01-13 · 978 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 41 % |