70 Rue SOFIA app. 2 app. 2 · Candiac
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 100 m² · constr. 2017 · terrain 314 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032560535300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
67020032560535300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 31 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 549 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −57 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 914 501 $ Poids 41 % |
| 2 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 414 $ Poids 21 % |
| 3 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 616 403 $ Poids 20 % |
| 4 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 629 633 $ Poids 19 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 511 990 $ Poids 18 % |
| 6 | 89, rue De Syracuse, Candiac 2024-07-23 · 137 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 535 629 $ Poids 17 % |
| 7 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 586 975 $ Poids 17 % |
| 8 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 621 832 $ Poids 16 % |
| 9 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 653 351 $ Poids 16 % |
| 10 | 291, Rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 728 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 535 852 $ Poids 16 % |
| 11 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 504 724 $ Poids 15 % |
| 12 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 532 $ Poids 15 % |