45 Rue SOFIA app. 2 app. 2 · Candiac
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 100,7 m² · constr. 2020 · terrain 197 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032562204100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
67020032562204100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 31 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 485 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −54 647 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 929 973 $ Poids 43 % |
| 2 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 627 225 $ Poids 27 % |
| 3 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 181 $ Poids 27 % |
| 4 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +40 721 $ | 640 145 $ Poids 26 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 521 493 $ Poids 24 % |
| 6 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −47 569 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 567 682 $ Poids 23 % |
| 7 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 597 194 $ Poids 22 % |
| 8 | 291, Rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 728 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 545 981 $ Poids 21 % |
| 9 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 632 197 $ Poids 21 % |
| 10 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 514 316 $ Poids 21 % |
| 11 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 664 175 $ Poids 21 % |
| 12 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 534 676 $ Poids 20 % |