35 Rue SYRACUSE · Candiac
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 191 m² · constr. 2007 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 632 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032581962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
67020032581962200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 46 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 033 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 320 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 806 630 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 350 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −58 660 $ | 775 428 $ Poids 94 % |
| 4 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 316 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 822 816 $ Poids 89 % |
| 5 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 255 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 885 053 $ Poids 89 % |
| 6 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 304 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 064 $ Poids 89 % |
| 7 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 154 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 050 423 $ Poids 89 % |
| 8 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 197 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −50 017 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 048 278 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 304 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 895 808 $ Poids 80 % |
| 10 | 49, Rue de Sauverny, Candiac 2026-08-19 · 168 m · Vendu 945 000 $ (4 410 $/m²) 214,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 373 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 888 902 $ Poids 78 % |
| 11 | 73, rue Des Marronniers, Candiac 2026-01-30 · 380 m · Vendu 810 000 $ (3 932 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 798 776 $ Poids 77 % |
| 12 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 393 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 675 753 $ Poids 71 % |