2 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
1 020 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 201,5 m² · constr. 2008 · terrain 562 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 668 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032606956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
67020032606956500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 239 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 124 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 095 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 261 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 294 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 958 947 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 292 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 119 452 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 106 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 298 $ Poids 85 % |
| 7 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 242 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 308 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 402 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 242 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 032 494 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 609 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 120 714 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 972 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 162 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 745 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 777 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 966 667 $ Poids 59 % |