28 Rue FLORENCE · Candiac
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 161,6 m² · constr. 2009 · terrain 577,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 690 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032607444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
67020032607444100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 15 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 507 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 723 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 214 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 255 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 803 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 076 777 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 767 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 199 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 060 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 895 m · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 862 550 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 833 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 869 475 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 425 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 408 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 527 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 796 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 266 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 541 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 865 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 905 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 990 $ Poids 64 % |