21 Rue FOUGERES · Candiac
Valeur estimée
977 300 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 207 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 610 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032617785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
67020032617785700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
581 368 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 0 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 354 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 237 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 113 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 176 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 972 440 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 96 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 455 $ Poids 85 % |
| 6 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 279 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 641 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 184 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 118 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −77 728 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 229 270 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 840 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 659 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 133 344 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 903 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 177 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 837 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 272 869 $ Poids 58 % |