23 Rue FOUGERES · Candiac
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 202,4 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 582 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032617817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
67020032617817100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 15 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 231 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 027 $ Poids 93 % |
| 3 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 364 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 466 $ Poids 93 % |
| 4 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 161 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 961 155 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 162 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 121 985 $ Poids 89 % |
| 6 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 98 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 615 $ Poids 86 % |
| 7 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 574 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 050 582 $ Poids 84 % |
| 8 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 517 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 289 193 $ Poids 80 % |
| 9 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 279 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 129 $ Poids 77 % |
| 10 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 461 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 656 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 171 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 314 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, Croissant De Fribourg, Candiac 2026-08-24 · 343 m · Vendu 1 157 000 $ (5 055 $/m²) 228,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 974 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 1 095 811 $ Poids 72 % |