31 Rue FOUGERES · Candiac
Valeur estimée
1 192 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 266,6 m² · constr. 2008 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 777 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032618933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
67020032618933200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 684 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 182 320 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 133 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +79 843 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 386 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 36 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 253 503 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 832 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 912 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, Croissant De Fribourg, Candiac 2026-08-24 · 284 m · Vendu 1 157 000 $ (5 055 $/m²) 228,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 279 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 1 258 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 687 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 471 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 126 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +82 286 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 1 397 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 944 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 863 907 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 908 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 198 327 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 750 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 365 973 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1 m · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 036 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 945 054 $ Poids 54 % |