81 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 138,6 m² · constr. 2005 · terrain 441,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 390 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032644524800000081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
67020032644524800000081
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 36 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 112 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 327 $ Poids 98 % |
| 3 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 233 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 722 306 $ Poids 97 % |
| 4 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 314 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 231 743 $ Poids 94 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 400 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 746 715 $ Poids 93 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 345 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 109 $ Poids 82 % |
| 7 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 172 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 794 011 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 542 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 871 466 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 387 m · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 943 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 783 917 $ Poids 78 % |
| 10 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 71 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 77 % |
| 11 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 184 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 613 198 $ Poids 76 % |
| 12 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 167 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 615 311 $ Poids 74 % |