47 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 171,3 m² · constr. 2007 · terrain 697,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 539 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032652831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
67020032652831500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 109 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 885 294 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 278 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 097 240 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 176 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +600 $ | 131 272 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 280 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 078 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 143 m · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 880 449 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 98 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 893 489 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 718 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 833 987 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 600 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 079 799 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 739 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 160 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 884 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 778 793 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 698 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 623 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 252 214 $ Poids 58 % |