50 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 167,8 m² · constr. 2007 · terrain 647,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 511 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032661599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
67020032661599900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 669 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 38 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 876 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 246 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 086 032 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 98 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 016 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 90 m · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 871 003 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 202 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 068 259 $ Poids 85 % |
| 6 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 68 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 884 854 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 662 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 826 309 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 807 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 139 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 553 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 070 211 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 836 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 770 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 647 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 495 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 791 840 $ Poids 60 % |