34 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 153,4 m² · constr. 2005 · terrain 497,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 470 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032663335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
67020032663335800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 253 m · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 823 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 155 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 029 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 147 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 649 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 301 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 760 609 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 585 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 910 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 279 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 742 701 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 226 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 841 394 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 217 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −600 $ | 123 645 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 489 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 244 068 $ Poids 80 % |
| 10 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 475 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 786 385 $ Poids 78 % |
| 11 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 691 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 362 844 $ Poids 75 % |
| 12 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 155 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 748 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 830 807 $ Poids 73 % |