31 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 152,7 m² · constr. 2006 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 503 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032663421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
67020032663421000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 60 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 204 m · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 170 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 177 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +810 $ | 171 050 $ Poids 86 % |
| 4 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 350 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 762 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 598 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 318 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 433 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 178 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 632 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 174 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 994 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 525 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 660 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 725 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 915 $ Poids 72 % |
| 11 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 813 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 800 737 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 107 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 469 $ Poids 72 % |