194 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 179 m² · constr. 2006 · terrain 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 533 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032667584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
67020032667584500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 441 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 100 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 531 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 354 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 584 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 850 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 611 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 094 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 575 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 362 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 256 669 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 611 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 131 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 392 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 612 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 805 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 966 705 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 636 m · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 090 $ Poids 60 % |