196 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 205,4 m² · constr. 2005 · terrain 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 585 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032667616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
67020032667616100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 406 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 043 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 481 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 1 013 560 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 336 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +22 603 $ | 288 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 449 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 954 715 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 678 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 061 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 466 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 1 114 573 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 445 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 173 221 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 312 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 219 $ Poids 79 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 468 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 682 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −15 906 $ | 1 097 003 $ Poids 77 % |
| 11 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 363 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 271 944 $ Poids 76 % |
| 12 | 60, Croissant De Fribourg, Candiac 2026-08-24 · 431 m · Vendu 1 157 000 $ (5 055 $/m²) 228,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 392 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 1 086 038 $ Poids 75 % |