11 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 193,3 m² · constr. 2006 · terrain 546 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 554 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032671569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
67020032671569500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 487 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 140 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 69 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 105 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 134 731 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 537 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 264 943 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 18 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 218 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +89 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 800 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 823 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 583 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 882 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 805 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 989 527 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 764 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 997 684 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 906 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 022 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 252 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 733 $ Poids 63 % |