12 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 187,9 m² · constr. 2006 · terrain 546 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 524 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032672141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
67020032672141400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 24 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 501 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 125 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 151 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 119 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 53 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 208 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +71 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 100 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 541 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 261 818 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 605 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 870 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 831 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 811 888 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 940 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 008 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 762 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 976 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 113 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 482 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 785 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 985 262 $ Poids 61 % |