5 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 176,6 m² · constr. 2006 · terrain 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 526 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032672664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
67020032672664500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 81 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 167 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 913 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 69 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 576 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 120 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 087 973 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 443 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 094 319 $ Poids 88 % |
| 6 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 545 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 845 613 $ Poids 84 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 172 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 601 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 162 m · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 613 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 786 637 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 488 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 255 280 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 865 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 925 875 $ Poids 58 % |