45 Rue CALVADOS · Candiac
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 206,3 m² · constr. 2004 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 629 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032691283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
67020032691283500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 243 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 458 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 175 686 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 538 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 272 464 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 887 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 074 768 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 909 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 071 578 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 768 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 690 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 768 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −24 091 $ | 410 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 250 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 003 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 961 113 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 798 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 044 745 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, Rue de Sauverny, Candiac 2026-08-19 · 984 m · Vendu 945 000 $ (4 410 $/m²) 214,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 908 461 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 77 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +85 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 371 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −69 557 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 1 075 847 $ Poids 62 % |