109 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 164 m² · constr. 2006 · terrain 523,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 517 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032692429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
67020032692429300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 202 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 563 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 221 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 263 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 379 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 817 974 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 321 m · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 608 $ Poids 89 % |
| 6 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 151 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 052 695 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 346 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 513 $ Poids 82 % |
| 8 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 376 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 014 $ Poids 78 % |
| 9 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 537 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 829 326 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 305 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 450 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 059 800 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 234 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 779 767 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 896 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 893 884 $ Poids 65 % |