104 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 155,5 m² · constr. 2004 · terrain 488,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 456 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032693864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
67020032693864000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 384 m · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 825 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 219 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 030 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 312 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 082 $ Poids 90 % |
| 4 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 478 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 800 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 283 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 315 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 799 329 $ Poids 81 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 407 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 842 611 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 320 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 831 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 495 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −810 $ | 171 067 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 224 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 753 596 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 601 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 744 504 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 215 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −57 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 046 $ Poids 67 % |