43 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 095 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 268,4 m² · constr. 1981 · terrain 787,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 731 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032698257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
67020032698257600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 466 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −131 575 $ | 1 263 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 347 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 894 743 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 316 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 083 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 677 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 057 234 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 92 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 368 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 447 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 866 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 409 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 224 850 $ Poids 70 % |
| 8 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 073 799 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 368 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +91 793 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 999 470 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, Croissant De Fribourg, Candiac 2026-08-24 · 598 m · Vendu 1 157 000 $ (5 055 $/m²) 228,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 829 $ · Ajust. âge −115 700 $ | 1 141 129 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 764 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge −85 192 $ | 1 092 723 $ Poids 59 % |
| 12 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 647 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 349 $ Poids 58 % |