104 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 207,6 m² · constr. 1987 · terrain 581 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 478 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032750729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
67020032750729400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 76 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 962 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 17 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 518 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 934 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 48 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, Croissant De Fribourg, Candiac 2026-08-24 · 218 m · Vendu 1 157 000 $ (5 055 $/m²) 228,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 832 $ · Ajust. âge −115 700 $ | 987 468 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 374 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 877 312 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 610 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 012 649 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 386 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 1 025 634 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 793 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 976 514 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 586 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 044 599 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 167 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 978 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 340 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −41 563 $ | 411 023 $ Poids 71 % |