61 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 135,1 m² · constr. 1989 · terrain 376,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032752275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
67020032752275000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 35 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Avenue de Bavière, Candiac 2026-10-07 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 367 $/m²) 135,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 95, avenue de Bavière, Candiac 2026-10-19 · 180 m · Vendu 599 900 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 610 635 $ Poids 98 % |
| 3 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 270 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 500 $ Poids 95 % |
| 4 | 34, avenue Balzac, Candiac 2026-09-11 · 299 m · Vendu 720 000 $ (5 125 $/m²) 140,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 778 164 $ Poids 93 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 423 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 677 894 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 378 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 960 073 $ Poids 89 % |
| 7 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 353 $ Poids 87 % |
| 8 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 600 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 655 648 $ Poids 82 % |
| 9 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 502 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 809 933 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 678 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 210 029 $ Poids 77 % |
| 11 | 393, rue de Cherbourg, Candiac 2026-10-14 · 437 m · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 665 $ Poids 76 % |
| 12 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 724 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 488 $ Poids 75 % |