35 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 208,4 m² · constr. 1973 · terrain 921,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 588 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032755951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
67020032755951900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 359 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 897 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 489 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 1 054 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 432 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 250 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 736 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −78 585 $ | 1 155 386 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, Croissant De Fribourg, Candiac 2026-08-24 · 513 m · Vendu 1 157 000 $ (5 055 $/m²) 228,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 810 $ · Ajust. âge −115 700 $ | 989 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 471 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 508 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 697 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 700 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 022 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 870 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 936 428 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 861 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 014 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 285 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −54 634 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 191 087 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 446 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 662 236 $ Poids 65 % |