25 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 207,3 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 416 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032756772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
67020032756772400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 463 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 875 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 476 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 031 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 765 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −102 765 $ | 1 127 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 535 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −22 603 $ | 244 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 573 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, Croissant De Fribourg, Candiac 2026-08-24 · 600 m · Vendu 1 157 000 $ (5 055 $/m²) 228,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 590 $ · Ajust. âge −115 700 $ | 986 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 779 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 781 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 019 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 926 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 011 861 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 0 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 372 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −57 341 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 165 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 550 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 648 137 $ Poids 63 % |