7 Avenue BAFFIN · Candiac
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 188 m² · constr. 1987 · terrain 571,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 485 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032761081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
67020032761081600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 33 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 450 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 416 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 829 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 428 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 970 476 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 47 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 917 185 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 133 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 709 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 1 039 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 528 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 535 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 552 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 480 291 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 169 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 937 657 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 439 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 859 054 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 604 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 251 873 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 650 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 961 153 $ Poids 73 % |