7 Avenue BAYARD · Candiac
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 174,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 600 $
Rôle antérieur 750 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032786225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 300 $
Valeur bâtiment
747 300 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
67020032786225000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 84 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 372 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 419 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 409 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 832 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 609 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −23 859 $ | 221 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 65 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 1 463 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 231 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 798 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 944 842 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 564 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 091 314 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +75 373 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 347 699 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 739 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 832 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 558 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 591 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 887 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −13 074 $ | 460 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 977 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 809 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 506 m · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 675 504 $ Poids 65 % |