18 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 128,3 m² · constr. 1959 · terrain 966,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 512 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032797286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
67020032797286000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 476 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 006 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 497 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 866 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 761 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 761 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 802 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 254 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 065 510 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 222 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 690 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 102 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-20 · 476 m · Vendu 750 000 $ (5 738 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 776 386 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 641 092 $ Poids 57 % |
| 11 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 773 350 $ Poids 56 % |
| 12 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 552 568 $ Poids 55 % |