Rue EMERAUDE · Candiac
Valeur estimée
455 200 $
Terrain · terrain 5 054 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 952 000 $
Rôle antérieur 2 150 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032884519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 952 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 150 100 $
ID provincial
67020032884519500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
727 800 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Av. Joubert, Candiac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, avenue Joubert, Candiac 2025-12-10 · 995 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 39 % |
| 3 | 39, avenue Joubert, Candiac 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue François-Beaucourt, La Prairie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +4 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 134 $ Poids 33 % |
| 5 | 33, avenue Joubert, Candiac 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 758 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, Avenue Fouquet, Candiac 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, avenue Fouquet, Candiac 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 16 % |
| 8 | 40, rue Dagobert, Candiac 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 643 $ Poids 15 % |
| 9 | 18, avenue Fouquet, Candiac 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, Avenue Fouquet, Candiac 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, avenue Fouquet, Candiac 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 809 $ Poids 11 % |
| 12 | 43, avenue du Dauphiné, Candiac 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 9 % |