55 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 182,5 m² · constr. 1981 · terrain 787,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 518 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042607479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
67020042607479800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 226 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 993 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 291 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 776 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 198 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +15 253 $ | 499 447 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 136 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 242 022 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 683 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 820 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 471 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 021 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 0 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 815 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 815 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 658 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 996 143 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 831 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 949 713 $ Poids 71 % |
| 11 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 325 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 867 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 687 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 694 $ Poids 68 % |