52 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 177,2 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 517 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042608457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
67020042608457500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 122 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 303 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 943 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 358 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 738 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 189 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 499 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 535 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 004 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 749 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 806 978 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 211 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 231 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 77 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 981 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 804 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 802 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 732 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 981 303 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 756 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 820 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 934 798 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 951 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 812 998 $ Poids 65 % |