63 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 114,5 m² · constr. 1997 · terrain 906,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 549 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042612833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
67020042612833000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 833 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 882 604 $ Poids 50 % |
| 2 | 43, rue de Santorin, Candiac 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 521 569 $ Poids 40 % |
| 3 | 45, rue de Santorin, Candiac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (4 659 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 526 437 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, Rue de Cherbourg, Candiac 2025-04-23 · 578 m · Vendu 880 000 $ (6 687 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −57 173 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 904 674 $ Poids 37 % |
| 5 | 46, rue du Calvados, Candiac 2024-11-01 · 219 m · Vendu 815 000 $ (6 562 $/m²) 124,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 913 632 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue De Cognac, Candiac 2024-11-15 · 460 m · Vendu 338 000 $ (2 759 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 377 687 $ Poids 36 % |
| 7 | 97, rue de Syracuse, Candiac 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 395 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 501 020 $ Poids 36 % |
| 8 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 644 359 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −46 301 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 681 330 $ Poids 34 % |
| 10 | 62, rue De Cherbourg, Candiac 2025-06-12 · 696 m · Vendu 185 600 $ (1 379 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 180 572 $ Poids 33 % |
| 11 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 596 504 $ Poids 33 % |
| 12 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 591 599 $ Poids 33 % |