61 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 266,4 m² · constr. 1980 · terrain 787,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 579 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042617095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
67020042617095800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 696 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 052 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 382 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 214 742 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 582 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge −90 516 $ | 1 082 911 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 421 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 166 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 944 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 681 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +87 316 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 990 797 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 889 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 156 589 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 747 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +91 452 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 029 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 871 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +75 167 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 003 306 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 886 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 153 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 744 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 840 $ Poids 39 % |