58 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 176,4 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 548 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042618023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
67020042618023800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 64 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 268 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 941 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 300 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 736 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 134 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 535 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 002 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 747 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 804 940 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 194 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 230 713 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 68 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 979 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 714 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 979 063 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 747 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 882 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 810 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 530 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 987 $ Poids 66 % |
| 12 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 295 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −52 218 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 853 468 $ Poids 63 % |