45 Avenue BEAUJOLAIS · Candiac
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 123,4 m² · constr. 1974 · terrain 733,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 514 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042619799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
67020042619799600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 376 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 584 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 726 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 636 $ Poids 77 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 767 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 291, Rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-24 · 776 m · Vendu 565 000 $ (4 728 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 720 $ Poids 75 % |
| 5 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 618 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 758 432 $ Poids 73 % |
| 6 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 851 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 726 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 861 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 535 368 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 845 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 332 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 822 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 800 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 165 $ Poids 68 % |
| 12 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 655 $ Poids 66 % |