90 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 199,1 m² · constr. 2003 · terrain 624,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 602 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042636507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
67020042636507700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 203 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 516 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 961 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 588 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +65 505 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 969 801 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 804 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 938 328 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 708 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 136 196 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 778 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 138 855 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 475 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −85 713 $ · Ajust. âge +31 947 $ | 1 054 368 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 777 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 022 145 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 675 346 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −26 099 $ | 401 726 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 824 916 $ Poids 40 % |
| 12 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 886 760 $ Poids 35 % |