25 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 214,5 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 609 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042647702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
67020042647702700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 700 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 550 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −51 158 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 1 078 273 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 895 680 $ Poids 44 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 828 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +108 076 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 169 464 $ Poids 39 % |
| 4 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 931 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 891 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 968 666 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 693 488 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −30 114 $ | 412 517 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 050 823 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 080 229 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −84 936 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 036 019 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 076 479 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 330 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 851 330 $ Poids 27 % |
| 12 | 49, Rue de Sauverny, Candiac 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 410 $/m²) 214,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 912 366 $ Poids 27 % |