33 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 102 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 246,8 m² · constr. 1996 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 200 $
Rôle antérieur 694 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042648458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
720 500 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
67020042648458400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 225 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 979 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 469 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 115 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 294 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 025 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 694 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −5 324 $ | 1 124 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 497 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 014 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 354 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 196 994 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 714 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 743 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 721 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 258 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 722 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 364 431 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 787 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 1 182 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 535 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 058 901 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 643 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 019 480 $ Poids 59 % |