44 Rue DAGUERRE · Candiac
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 103,4 m² · constr. 2003 · terrain 224 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 298 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042663685700000044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
67020042663685700000044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
592 792 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 17 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 629 795 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 720 883 $ Poids 61 % |
| 3 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 621 367 $ Poids 58 % |
| 4 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 972 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 615 673 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 582 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 965 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 617 453 $ Poids 51 % |
| 7 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 631 174 $ Poids 41 % |
| 8 | 475, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 594 649 $ Poids 41 % |
| 9 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 736 771 $ Poids 40 % |
| 10 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 962 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 619 273 $ Poids 39 % |
| 11 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 79 941 $ Poids 37 % |
| 12 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 712 374 $ Poids 34 % |