81 Avenue DAUPHINE · Candiac
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 91,9 m² · constr. 1996 · terrain 197 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042664567200000081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
67020042664567200000081
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 12 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 561 854 $ Poids 63 % |
| 2 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 560 490 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 563 797 $ Poids 53 % |
| 4 | 215, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 709 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 548 115 $ Poids 52 % |
| 5 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 571 346 $ Poids 50 % |
| 6 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +56 688 $ | 679 285 $ Poids 46 % |
| 7 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 72 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 572 414 $ Poids 42 % |
| 9 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 606 124 $ Poids 42 % |
| 10 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 573 155 $ Poids 40 % |
| 11 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 780 403 $ Poids 39 % |
| 12 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −31 567 $ | 669 489 $ Poids 39 % |