41 Rue DAGUERRE · Candiac
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 85,7 m² · constr. 2003 · terrain 153 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042664731400000041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
67020042664731400000041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 970 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 557 899 $ Poids 62 % |
| 2 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 962 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 563 517 $ Poids 57 % |
| 3 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 968 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 563 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 721 $ Poids 48 % |
| 5 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 72 773 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 605 752 $ Poids 46 % |
| 7 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 760 542 $ Poids 45 % |
| 8 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 568 056 $ Poids 37 % |
| 9 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −44 510 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 567 773 $ Poids 37 % |
| 10 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 671 005 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 575 005 $ Poids 33 % |
| 12 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −51 875 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 666 552 $ Poids 32 % |