4 Rue ARMAGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 028 400 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 179,6 m² · constr. 1999 · terrain 821,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 600 $
Rôle antérieur 670 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042666275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 000 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
67020042666275900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
590 203 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 911 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 061 898 $ Poids 62 % |
| 2 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 870 876 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 996 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 453 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 662 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 811 318 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 666 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 790 184 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 656 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 289 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 765 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 709 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 869 729 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 882 248 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue Daubigny, Candiac 2025-03-03 · 443 m · Vendu 776 000 $ (4 899 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 940 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 924 110 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 986 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 958 306 $ Poids 36 % |