87 Avenue DOMPIERRE app. 403 app. 403 · Candiac
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042671665000000403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
67020042671665000000403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
559 450 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 14 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-08-28 · 855 m · Vendu 585 000 $ (6 709 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 566 632 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 826 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 577 128 $ Poids 71 % |
| 3 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 864 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 580 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 838 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 581 217 $ Poids 60 % |
| 5 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 894 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 75 068 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 661 683 $ Poids 55 % |
| 7 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 891 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 624 710 $ Poids 54 % |
| 8 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +3 508 $ | 692 674 $ Poids 53 % |
| 9 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 860 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 771 696 $ Poids 52 % |
| 10 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 586 013 $ Poids 50 % |
| 11 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 873 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 585 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 856 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 675 761 $ Poids 45 % |