81 Avenue DOMPIERRE · Candiac
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 91,5 m² · constr. 2004 · terrain 172,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042672540700000081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
67020042672540700000081
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 14 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 849 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 580 459 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 856 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 584 537 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 942 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 75 482 $ Poids 58 % |
| 4 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 894 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 588 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 696 063 $ Poids 54 % |
| 6 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 882 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 684 356 $ Poids 53 % |
| 7 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 939 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 628 292 $ Poids 53 % |
| 8 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 914 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 782 106 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 665 914 $ Poids 50 % |
| 10 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 883 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 596 797 $ Poids 48 % |
| 11 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 589 357 $ Poids 47 % |
| 12 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 938 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 596 486 $ Poids 46 % |