32 Rue DAGUERRE · Candiac
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 192,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673016200000032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
67020042673016200000032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
593 178 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 927 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 566 294 $ Poids 67 % |
| 2 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 933 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 570 322 $ Poids 64 % |
| 3 | 215, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 709 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 556 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 923 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 73 790 $ Poids 52 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 614 302 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 144 $ Poids 47 % |
| 8 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 963 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 575 028 $ Poids 47 % |
| 9 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 773 183 $ Poids 47 % |
| 10 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 680 131 $ Poids 44 % |
| 11 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 966 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 676 989 $ Poids 43 % |
| 12 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 576 109 $ Poids 40 % |