23 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 112,3 m² · constr. 2003 · terrain 248,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 265 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673334500000023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
67020042673334500000023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
593 178 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 21 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 933 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 656 867 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 933 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 748 202 $ Poids 57 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 608 811 $ Poids 55 % |
| 4 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 932 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 648 315 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 710 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 657 402 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 763 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −52 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 902 $ Poids 47 % |
| 7 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 902 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 642 155 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 997 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 599 406 $ Poids 40 % |
| 9 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 737 284 $ Poids 39 % |
| 10 | 475, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 622 057 $ Poids 39 % |
| 11 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 596 351 $ Poids 38 % |
| 12 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 895 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +73 349 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 647 398 $ Poids 38 % |