25 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 108,8 m² · constr. 2002 · terrain 241,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673334500000025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
67020042673334500000025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
593 178 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 18 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 933 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 643 021 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 933 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 737 459 $ Poids 61 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 595 304 $ Poids 58 % |
| 4 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 932 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 634 678 $ Poids 57 % |
| 5 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 902 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 628 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 895 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 632 577 $ Poids 44 % |
| 7 | 475, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 608 103 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 710 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 645 382 $ Poids 41 % |
| 9 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 727 488 $ Poids 39 % |
| 10 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 983 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 645 235 $ Poids 38 % |
| 11 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 425 272 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 997 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 587 636 $ Poids 37 % |